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Pág. 44 IAS 40 Propiedad para inversión Vista de conjunto Prescribe la contabilidad cuando la propiedad es tenida para ganar alquileres o para apreciación de capital más que siendo ocupada por el propietario para la producción o el suministro de bienes o servicios o para propósitos administrativos. Propiedad para inversión Una propiedad para inversión es terreno o edificaciones (o parte del mismo) o ambos tenidos (ya sea por el propietario o por un arrendatario según un arrendamiento financiero) para ganar alquileres o para apreciación de capital o ambos. El IAS 40 no aplica a la propiedad ocupada por el propietario, propiedad que esté siendo construida o desarrollada a nombre de terceros, propiedad tenida para la venta en el curso ordinario del negocio o propiedad que es arrendada a otra entidad según un arrendamiento financiero. La propiedad de uso mixto (parcialmente usada por el propietario y parcialmente tenida para alquiler o apreciación) tiene que ser dividida con los componentes contabilizados por separado si esas porciones se podrían vender por separado. Un interés de propiedad tenido por un arrendatario según un arrendamiento operacional puede calificar como propiedad para inversión si el arrendatario aplica el modelo del valor razonable. El arrendatario contabiliza el arrendamiento como si fuera un arrendamiento financiero. Propiedad. Puede ser transferida en, o fuera de propiedad para inversión, pero solo si la entidad actualmente ha cambiado su uso, la intención de cambiar no es suficiente. Cuando una propiedad para inversión llevada a valor razonable es transferida a propiedad ocupada por el propietario o a inventarios, el valor razonable de la propiedad es el costo estimado para la contabilidad subsiguiente de acuerdo con el IAS 16 o el IAS 2. Medición inicial La propiedad para inversión es medida inicialmente al costo. Los costos de transacción se incluyen en la medición inicial. Medición subsiguiente Después del reconocimiento inicial la entidad escoge, ya sea el modelo del valor razonable o el modelo del costo. El modelo de medición seleccionado es aplicado a toda la propiedad para inversión de la entidad. El cambio de un modelo al otro es permitido si resultara en una presentación más apropiada (la cual es altamente improbable para el cambio desde el modelo del valor razonable al modelo del costo).